在土地投資與農業經營中，不少地主會享有免地價稅的優惠，但如果土地產權發生轉移，例如贈與或繼承，很可能會收到地價稅單，這是因為免稅資格需要重新申請。
為什麼會被課地價稅？
符合「與農業經營不可分離」標準的土地，即便地上設施和用途都沒有變，只要產權轉移（如買賣、贈與或繼承），新地主仍需自行重新提出免稅申請，不然該土地將失去免稅資格，開始被課徵地價稅。
常見的農業設施包括：
- 農舍、畜禽舍
- 倉儲設備、小型倉庫
- 曬場、集貨場
- 農路、灌溉系統
- 排水設施
- 如何避免被課稅？
1. 確認土地屬性 – 確認土地是否符合「與農業經營不可分離」標準，通常包括農舍、倉儲、曬場、灌溉設施等。
2. 掌握申請時間 – 每年5月1日至5月31日為申請期限，錯過將無法追溯。
3. 提交申請 – 向土地所在地的鄉鎮市公所提出免稅申請，經農業主管機關查勘認定後，稅務局將依通報資料進行核定。
例如，你從父親手中受贈一筆土地，地上有曬場和小型倉庫。你就可能被課徵了上萬元的地價稅。你需在5月1日至5月31日期間向當地公所申請「與農業經營不可分離」土地免稅資格，就可以避免這筆不必要的稅負。
避免不必要稅負 – 關鍵提示
1．別忽視小型農業設施 – 即使只是簡單的曬場、倉庫，也會影響免稅資格。
2．定期查詢免稅規定 – 各地對於免稅資格的判定可能略有差異，建議定期與當地公所確認。
3．如果你手上的土地符合免稅條件，但產權發生轉移，千萬不要忘記在每年5月申請免稅資格。否則，可能會因為疏忽而多付一筆不小的稅金。若有疑問，可以向當地公所或稅務局查詢，確保土地免稅資格不被中斷。
